<<◇不動産用語集◇>>市原市・若葉区の居住用売買なら株式会社フジモト　不動産部

人が住んでいない家のことを指します。

2023年10月現在、日本全国の13.8％の空き家率となっています。

空き家があることにより、防災や防犯上の危険があります。最近では地方自治体を中心に、空き家の活用や、空き家の取り壊しなどを積極的に行う動きがあります。

石綿とも呼ばれる天然に産出される繊維状の鉱物です。

1960年代から70年代の日本の高度経済成長期には、ビルや学校などの公共建物の耐火材や耐熱材として天井や壁の内側などに大量に使用されました。

特に、耐熱性、吸音性、電気絶縁性などの特性に優れていて安価なため、建築資材、電気製品などさまざまな用途に用いられてきました。

当初からアスベストによる肺がんや中皮腫が確認され、指摘されていたにもかかわらず、 最近まで小中学校の理科の実験でも石綿金網は使われていたように、抜本的な対策は取られませんでした。

その後アスベスト粉じんの吸入が肺がんやアスベスト肺の原因となることが判明し、2012年に建物の工事に使用することは禁止され、これまでに使用された建物ではアスベストの除去作業も進められています。

幅員4メートル以上の私道です。

一定の技術的基準に適合するもので、特定行政庁からその位置の指定を受けた道路を指します。

建築基準法上道路として認められます（42条1項5号）。

認められると、接道義務の要件を満たすことになり建物を建てることが出来ます。

不動産物件を

1.売る人または法人という意味

2.取引態様における売主

の2つの意味があります。

1.は、買主売買契約をする相手をいいます。新築マンションや、新築戸建・分譲土地では不動産会社等の業者が売主となることが一般的です。中古物件では個人が売主になっていることが多くなります。

2.は、不動産広告において、その物件が売主と直接売買する取引であることを意味します。売主に代わって契約する『代理』、物件を媒介するだけで契約は売主と行う『媒介』があります。

和室の外側に設けられた板張りの通路を指します。
縁側は日本の和風建築独特のもので、庭などの外部から屋内に入ることもでき、玄関とは異なった内と外とを結ぶ穏やかな境界の役割もあります。
縁側には、建物の内部に設けられる入側縁や広縁と、外側軒下に設けれる濡れ縁などがあります。

同居する親子で債務返済を継続できる住宅ローンのことです。
申込資格のひとつに、申込日に70歳未満であることという年齢制限があります。

このローンは、同居もしくは同居予定の子どもを後継者として連帯債務者に指定すると、申請者が70歳以上でも融資が可能になります。

公庫融資に「親子リレー返済」がありましたが、フラット35にも継承されています。

その区画の隣接する2つ以上の辺が、それぞれ道路に接する形状の土地です。

前面道路の幅員等の条件によりますが、日当りや風通しが良いというほかの土地にない日常生活上のメリットや建物建築時の建ぺい率が緩和されるケースもあります。

そのため、周辺の土地に比べて土地価格（坪単価）が高くなるのが一般的です。

なお相対する2つの辺が、それぞれの道路に接する土地の形状は、二方道路という場合があります。

法的に確定された土地と土地との境のことを境界と言います。
不動産登記法では、1区画の土地(これを一筆の土地といいます)ごとに

地番を付けます。この地番と地番との境が境界となります。

したがって、同一の地番の中には境界は存在しません。また、土地の境界を明示する標識を境界標と言います。

境界標には工作物(くいなど)や自然物(立木など)があります。特に、境界を示すために打ち込まれた杭(くい)のことを、境界杭(きょうかいくい)と言います

都市計画にもとづいて都市計画区域を市街化調整区域と市街化区域に区分することです。

区域区分が導入されたのは1969年で、無秩序に都市が拡大するのを防ぐのが目的でした。

2001年に改正都市計画法が施行されて以降は、区域区分を定めることが必須とされているのは一部の区域のみです。

（指定都市の区域と首都圏の既成市街地と近郊整備地帯、近畿圏の既成都市区域と近郊整備区域、中部圏の都市整備区域）

そのほかの区域では、無秩序な市街化を防いで、計画的に市街化を進めるために必要と認められる場合は区域区分が行われます。

敷地面積に対する建築面積（建物の水平投影面積）の割合（％）です。

主に建物の1階部分にあたります。
例えば、敷地面積が100平方メートル、その敷地上にある住宅の建築面積が50平方メートルならば、この住宅の建ぺい率は50％ということになります。
建物の建ぺい率の限度は、原則として、用途地域ごとに、都市計画によってあらかじめ指定されています。

また区画が角地に位置している場合、前面道路の幅員にもよりますが建ぺい率が緩和されているケースもあります。

 

二筆以上の隣接する異なった土地を1つの土地として、法的に合体させることをといいます。

土地登記簿において筆（ふで）とは、1つの土地の地番を表す単位で、

一筆（いっぴつ）などと表します。
土地の所有者(登記名義人)が登記所に「土地合筆登記」を申請することで認められ、合筆後の土地の地番は最も若い数字がその場所の地番となり、

また異なる土地として隔てていた境界線は抹消されます。

ただし、相互に接続していない土地や地目・地番区域が異なる土地、

所有権の登記名義人が同一でない土地などは、原則として合筆することができません。

また土地登記簿において、一筆の土地を分割して、複数の土地にすることを分筆（ぶんぴつ）といいます。

管理組合が管理費とは別に共用部分や付属施設などの修繕を目的とした長期計画に従って修繕を実施するために、区分所有者から毎月徴収した金銭を積み立てたものです。
管理費と同様、一般的に専有部分の専有部分の面積の割合で月額料金が定められています。

マイホームの購入だけでなく新築・増築などの資金として金融機関から借りる融資のことです。
住宅ローンを受けるには、通常、一定の所得基準があります。また、建物などの融資対象不動産（戸建・マンション等）に担保として抵当権が設定されます。

住宅ローンの種類は主に下記になります。

・民間金融機関

・公的機関

後者は旧住宅金融公庫が主に担ってきましたが、民間金融機関を住宅金融支援機構が支援する形の中間的ローンともいえる「フラット35」が登場したことで、住宅ローンは民間融資および「フラット35」が主軸となっています。また、住宅ローン金利は、固定金利型と変動金利型、選択型があり、返済方法には、元利均等型と元金均等型があります。

柱と柱の間に斜めに入れる補強材のことをいいます。
筋違とも筋交とも書きます。

柱と梁で囲まれた四角形の対角線上に補強材を入れることにより、地震の横揺れや暴風などにも強い耐力を持つようになります。

斜めに1本補強する場合と2本をたすき掛けに交差させて補強する場合があり、木材のほかに鉄骨や鉄筋などで補強するときにはブレースともいわれます。建築基準法では筋かいの基準を設けるとともに、その結合部に金物を使うことを義務付けています。

2項道路（建築基準法第42条第2項の規定により道路であるものとみなされた幅4m未満の道のこと）に接する場合において、建物を建築・再建築する際、道路の中心線から2mとなるよう敷地の一部を後退させることをいいます。
なお、セットバックした部分は道路とみなされ、建物を建築することはできません。

死亡した人(被相続人)の所有する不動産を所有した場合に行う所有権移転登記を、相続登記といいます。
相続登記の申請には、被相続人の戸籍謄本、遺言書、遺産分割協議書などが必要です。
相続登記には期限がなく、申請する義務もありませんが、すみやかに登記しておいたほうが賢明です。

宅地建物取引士証の交付を受けた有資格者をいいます。
少し前までは、宅地建物取引主任者と呼ばれていました。
資格試験に合格し、都道府県知事の登録を受け、さらに宅地建物取引士証の交付を受けます。登録を受けるには、宅地建物取引に関し2年以上の実務経験を有する者、又は国土交通大臣が認めた者でなければなりません。
宅地建物取引士証の有効期間は5年で、更新には、都道府県知事が指定する講習を受講する必要があります。宅地建物取引士は以下の業務を独占的に行います。
●取引の当事者に対する重要事項の説明
●重要事項説明書の内容確認と記名押印
●「契約書」の内容確認と記名押印
宅地建物取引業者は、事務所ごとに一定数の宅地建物取引士を置くことが義務づけられています。

宅地建物取引業者を通して不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり借りたりする場合に、媒介契約にもとづき、宅地建物取引業者に成功報酬として支払うお金です。
媒介手数料（媒介報酬）ともいわれます。

住宅ローンの融資が実行されるまでに、一時的な借入をする短期の融資のことです。
住宅ローンの借入は、物件が完成し、所有権が移転した後に、

金融機関が物件に抵当権を設定登記してから融資が実行されます。

しかし、抵当権を登記するためには、不動産会社や建築会社に代金を支払う必要があります。そのため、住宅ローンが実行されるまでの間に利用されるのが、つなぎ融資です。
買い替えの場合にも、売却物件の代金が支払われるまでの間、利用する場合があります。

つなぎ融資は住宅ローンと異なるので、別の契約書が必要で、諸費用や利息も発生します。

平成12年3月1日の改正法施行により、借家契約時に貸主が「期間の満了により契約が終了する」ことを借家人に対して、公正証書などの書面を交付して説明する場合には、賃貸期間が終了すると借家契約も終了し、借家人は退去しなければならないとする契約です。
原則として契約の更新はできず、再契約には貸し主・借家人双方の合意が必要です。

2階建ての連棟式住宅のことです。
隣家とは共用の壁で連続しているので、連棟建て、長屋建てともいわれます。
各住戸の敷地は、各住戸の単独所有となっています。

都道府県が都市計画の対象として指定した区域のことをいいます。
指定された区域では、原則として都市計画が策定され、開発行為が規制されます。

建築に使用する木材などに、天然素材をふんだんに使った住宅。ヒノキやスギなどを乾燥段階から天然乾燥させたり、壁に珪藻土（けいそうど）を使用するなど自然素材にこだわったり、省エネルギー対策として外断熱や太陽光発電を採用したりするところから、自然素材住宅や環境共生型住宅などとも呼ばれたりします。

親世帯と子世帯が同居する住宅のことです。

単に親子世帯の同居だけではなく、各世帯が独立性をもった住宅を意味します。

二世帯住宅は、親子で土地・建物を共有の名義にしたり、建設コストも削減できるなどの経済的なメリットがあります。また、一定のプライバシーを確保しながらお互いに助け合いできるという、生活上のメリットもあります。

また、二世帯住宅は、1戸とみなされるか2戸とみなされるかで、融資可能額や税額が変わってきます。

2戸1棟では、区分登記が可能になります。融資面では、二世帯分の公的融資が可能になります。

税金面では、ひとつの世帯の面積が小さくなるため、課税が軽減されることになります。

木造建築の柱と柱を水平方向につなぐ横木のことです。

軸組を補強すると共に、土壁の場合は下地ともなり耐力性を高める部材です。以前は柱を貫通させていましたが、現在は柱に穴をあけ、差し込んで固定する手法があります。

必要最小限まで極端に店舗を減らしたりまたは店舗を持たず、インターネットなどで取引を行う銀行の事をさします。預金通帳を発行しなかったり、店舗や自前のATMが少ないため、人件費や店舗運営費用を抑える分、預金金利は高く手数料も安くなります。住宅ローンに関しても金利が低く、ネット銀行による住宅ローンの融資残高は大きく伸びています。ただし、ネット銀行では、店頭で細かく住宅ローン審査などに関して確認できないといったデメリットもあります。

耕作目的に供されている土地のことです。
農地法とは、農地の保護や権利関係に関する基本的な法律です。農地法は、農地は耕作者が所有することが適当と認めて、耕作者の地位の安定と農業生産力の増進を図ることを目的としています。戦後の農地改革(地主制の解体)の成果を維持推進するために、1952年に制定されました。

農地は、売買や貸し借り、転用等が規制され、農地法に基づいた許可や届出が必要です。農地を農業以外のものに転用するには、都道府県知事の許可が必要です。ただし、市街化区域内にあって農業委員会に届けてから転用する場合には許可の必要ありません。

他人の不動産の売買や貸借などの契約の成立のために尽力することをいいます。仲介と同じ意味です。

階段状になった造成地のことです。雛人形をかざる台のような形状から、このようによばれます。

風通しがよいケースが多く、高い場所や角地にある区画では眺望もよくなります。
なお各区画の日当りもよい南斜面のひな壇は、南下がりといいます。

民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。

金利変動がないため、長期にわたる返済計画がたてやすくなります。また、通常の住宅ローンで必要となる保証料は不要、繰上返済手数料も無料です。

フラット35では、住宅金融支援機構独自の技術基準を定めて物件検査を実施しているため、品質に対する安心感もあります。万一のときには、ローン残債が無くなる機構団信制度もあります。

キッチンを壁に添って配置するのではなく、まるで半島（ペニンシュラ）のように部屋の中に突き出した形に配置するキッチンのことをいいます。DKやLDKなどに複合型キッチンとして用いられるレイアウトで、オープンキッチンが一般的です。ペニンシュラ型のメリットは、キッチンに立つ人がダイニングやリビングにいる家族とコミュニケーションが取りやすいことです。特に子育て中の方は、お子さんに目が届くなどのメリットがあります。

地震や河川の氾濫などの自然災害が発生した場合に、住民が素早く安全な場所に避難するために必要な情報を、地図上に描き記したものです。防災地図、災害予測地図、ハザードマップなど様々な言い方がありますが、避難場所や避難経路、または危険が予測される区域を地図上に示すことによって、住民の安全な避難を最大の目的とします。

鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、鉄骨造（S造）で、3階建て以上の集合住宅のことをいいます。
これに対して、アパートとは木造・軽量鉄骨造の集合住宅のことをいいます。

なお、マンションの住人(所有者)は、所有権の視点から見ると、「区分所有権者」と呼ばれます。

民間金融機関（都市銀行、地方銀行、信用金庫など）が融資する住宅ローンのことです。単に銀行ローンともいいます。逆に公的ローンとは、住宅金融支援機構や財形住宅融資などの住宅ローンのことをいいます。

一本の木から直接切り出した、つなぎ目のない角材や板のこと。木材を張り合わせた集成材と異なり、高級感があり木が本来持つ質感や風合いが楽しめるほか、化学物質を含まない自然素材は健康にも役立つとして注目されています。また湿度の高いときは水分を吸収し、湿度が低く乾燥しているときは水分を放出する調湿作用があるため、反りや歪みなどが起こることがあります。またコンクリートと比べて2倍の断熱性能があるのも特徴の一つです。

地震による建物の揺れや破壊を防ぐため、地震の力が直接建物に伝わらないよう工夫された構造のことです。

基礎部分と建物の間に、水平に柔らかく動くバネの原理で、地震の揺れを建物に伝えにくくする積層ゴムや、振動エネルギーを吸収する(制震ともいいます)ダンパー(振れ止め)などの装置を入れることで、地震時に建物にかかる水平力を、在来構造に比べて5分の1〜3分の1にまで低減することができます。

斜面や低地を造成する際に、土を盛って平らな敷地を造成することをいいます。

宅地造成の際には、土地を削って造成する「切土」(きりど)と土を盛って造成する「盛土」、その両方を同時に行う造成方法があります。

一定規模の宅地造成では、切土で出た土を盛土に使うことが多いようです。その際、盛土部分は十分な締め固めが行われないことが多く、盛土部分の地盤が軟弱であったり、地盤強度に差が生じて不同沈下しやすくなります。また、田畑などに盛土して道路面にあわせる宅地造成もあります。この場合も盛土には強度はなく、地盤補強工事などの対策が必要です。

賃貸借契約の際に借主と保証委託契約を結び、借主が保証料を支払うことで、家賃支払い債務を連帯保証する会社です。借主に家賃の滞納による債務不履行があったときに、借主に代わって家賃を支払う代位弁済を行い、借主に対しては求償権を得ます。保証委託契約を締結する前には、通常、借主の家賃支払い能力に関して審査が行われます。家賃保証会社は、従来は借主が親族などに連帯保証人を頼めない場合の連帯保証人の代わりという位置づけでしたが、物件によっては連帯保証人を立てていても、家賃保証会社の利用が義務付けられているケースもあります。保証料は家賃の30％〜100％程度 と幅があり、利用する家賃保証会社によって異なります。

ユーティリティスペースとは、キッチンや洗面所に隣接して設けられる多目的空間のことです。雨の日には洗濯物を干したり、家事の合間に本を読んだり、様々な用途に使えます。屋内に設置されたものをユーティリティスペースというのに対し、半屋外に設置されたものをUT(ユーティリティテラス)といいます。

建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合のことです。
容積率の上限は都市計画によって、用途地域ごとに定められておりその容積率を超えてしまうと建物を建てることはできません。
たとえば、容積率が200パーセントの地域にある、面積100平方メートルの土地に建てることができる建物の延べ面積は、100平方メートル×2＝200平方メートル以内になります。ただし、敷地に接している前面道路の幅員によって制限される場合があります。通常は、住居系の用途地域の場合なら、前面道路の幅員×0.4、その他の用途地域の場合は、前面道路の幅員×0.6が上限となります。用途地域ごとに都市計画で定められた容積率よりも、前面道路の幅員により計算された容積率の方が小さい場合には、それがその敷地の容積率の上限となります。なお、特例容積率適用地区の制度など、容積率を緩和する制度もあります。

建物の荷重を柱と梁で支える工法で、柱と梁の結合部分が変形しにくい「剛接合」になっているものです。

ラーメンとはドイツ語で枠のことを指します。

部材と部材の結合部分が固定(剛接合)されているため、柱と梁だけで地震などの横揺れに耐えることができる構造です。筋交いや耐力壁を必要としないため、窓の大きさや位置、間取りレイアウトなどを比較的自由に設定することが可能です。鉄骨造や鉄筋コンクリート造の建物で多く採用されています。

建物の専有部分の給排水・電気・ガスの配管や天井・壁・床の下地に至るまでを全面的に新設し、建物に新たな付加価値を与える大規模な改修を行うことをいいます。

一般的にリフォームは、原状回復などの修繕を意味しているのに対しリノベーションは刷新の意味合いが強いといえます。

例：住みたい希望のエリアで、新築分譲マンションでは予算オーバーしてしまいますが、割安な中古マンションを購入し、自分たちのライフスタイルに合せて大改造するといったケースです。

改修工事は様々ですが、設備などを最新のものに入れ替えたり、IT対応の設備を導入したり、間取りの変更や外観のデザイン変更により従来の建物とは別の新たな価値を創設します。

戸建てやマンションで家族の生活の中心となるスペースのことをいいます。

ダイニングとリビングが一体になったLDの形がよく見られます。

家族のコミュニケーションの場としてだけでなく、くつろぎや空間デザインの面からも大変重視されています。

通常は一番日当たりがよく、開放感がある位置に配置されことが多くマンションではバルコニーとの連続性等も図られています。

下の階の屋根部分を利用したバルコニーをルーフバルコニーといいます。

マンションでよく見られる形です。ルーフガーデン、ルーフテラスとも呼ばれます。屋根がなく面積が広いので、普通のバルコニーと比べると、日当たりや開放感に優れているといえますが、マンションでは、下が住戸の場合が多く、音への配慮が必要となります。広さに応じて使用料がかかるケースが一般的です。

連帯保証人になることを承諾する契約書。契約に基づき、借り主の賃料滞納の場合やその他何かがあった時に一切の損害賠償をするのを、この契約書をもって承諾することになります。承諾書の中には、損害賠償や代理になる場合の条件記載もありそれぞれ内容は異なります。

住宅を建設する際に、あらゆる工程で無駄を省き、安価に家を建てることをいいます。

規格型住宅など、プランニングや価格、仕様まですべてパックになっている商品に多く見られます。材料は、大量生産された均一で安定したものを使い、最も効率的な工法で建設することで、コストを抑えています。ログハウスや輸入住宅もローコスト住宅といわれています。

一般的には1.5メートルほどの奥行き（出幅）を、2メートル前後まで広げたバルコニーのことです。

鉄骨以上の戸建てやマンションに多く見られます。

通路が広くとれ、洗濯物をゆったりと干すこともできテレワークで利用する等生活スタイルに合わせて快適な空間を演出することが出来ます。

規格木材によってつくられた枠組みに壁・床・屋根などの構造用合板を打ち付け、建物全体の荷重を箱のようにして支える工法のことをいいます。

枠組みに用いられる製材が、厚さ2インチ、幅4インチであることが多いことからツーバイフォー（2×4）工法と呼ばれています。

2×6の木材を用いるツーバイシックス（2×6）工法も、同様に枠組壁工法に含まれます。